Understatement! Luxuriöse Loftwohnung in Düsseldorf-Oberkassel / Diskrete Vermarktung

# Objektbeschreibung
Understatement trifft Luxus!

In beliebter Lage von Düsseldorf-Oberkassel befindet sich diese einzigarte Loftwohnung mit
Seltenheitscharakter. Bequem mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie
den durch verdunkelte Glaselemente abgetrennten Eingangsbereich der Wohnung.

Empfangen werden Sie von einem großzügigen Entreé, der sowohl in den offenen Küchenbereich,
wie auch in den Wohn- und Essbereich führt. Durch eine bodentiefe, faltbare Fensterfront im
Essbereich haben wir eine hervorragende Lichteinstrahlung.

Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich bis zum offenen Küchenbereich, wodurch ein offenes Loftgefühl entsteht. Die hervorragend ausgestattete Küche der Marke Bulthaup sorgt für ein passendes Ensemble zwischen Küchen-, Ess- und Wohnbereich.

Im anderen Flügel der Immobilie befindet sich der Schlafbereich mit derzeit 2 Schlafzimmern und
einem Büro. Es besteht die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer in der Immobilie zu integrieren,
sodass ein weiteres großes Schlafzimmer samt Bad en Suite entstehen würde.

Absolutes Highlight ist das Masterbad mit Spa-Charakter. Ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche
für 2 Personen, einer geräumigen Luxusbadewanne, 2 Waschtischen und Bidet, lässt diese
Wohlfühloase keine Wünsche offen.

Zur Immobilie können 2 Tiefgaragenstellplätze zu je EUR 45.000,00 erworben werden.

# Ausstattung
• Bulthaup Einbauküche mit Kücheninsel und integrierten Weinkühlschrank
• Luxuriöser Badebereich mit großzügiger Rainshower, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken
• Duschbadezimmer
• Hauswirtschaftsraum
• 2 x Tiefgaragenstellplatz ( zzgl. EUR 45.000 je Stellplatz)
• Ankleidebereich
• Großzügiger Wohnbereich
• Essbereich mit Faltbarer Fensterfront
• 2 x Schlafzimmer
• Büro
• Imposanter Entreé
• Schiebetür
• Einbauschrank mit integrierter Tür
• Aufzug

uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 6.881,79 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Oberkassel gilt seit Jahrzehnten als Aushängeschild in Sachen ,,Wohnen'' in der Rheinmetropole Düsseldorf. Die Nähe zum Rhein, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden und nur wenige U-Bahnstationen von der Edeleinkaufsmeile Kö entfernt.

Die Verkehrsanbindungen, egal ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind hervorragend.
Die beiden Rheinbrücken verbinden Oberkassel mit der Düsseldorfer Innenstadt.

Auf der „Luegallee“ und rund um den „Barbarossa-Platz“ finden Sie im Herzen Oberkassels neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, diverse Schulen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.

Echte Lebensqualität wird Ihnen in Oberkassel dank der lebhaften Kneipen-Szene über das Spitzen-Restaurant, herrlichen Spazierwegen entlang der Rheinufer bis hin zu zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur geboten. All das macht Oberkassel zu einer der Top-Lagen in der Landeshauptstadt.

Über die A 52 und A 57 sind Sie hier zudem hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sehr komfortabel.

Kindergärten:
Kindergarten St. Antonius, Adalbertstraße 10, 40545 Düsseldorf
Zwergenreich Privater Vorkindergarten, Cheruskerstraße 20, 40545 Düsseldorf
Kita Pastor-Busch-Weg, Pastor-Busch-Weg 7, 40545 Düsseldorf

Grundschulen:
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf
Don-Bosco-Schule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
KGS Niederkassel, Niederkasseler Straße 36, 40547 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Comenius-Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Cecilien-Gymnasium, Schorlemer Straße 99, 40545 Düsseldorf
Carl-Benz-Realschule, Lewitstraße 2, 40547 Düsseldorf
Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf

Bahnlinien:
U70, U74, U75, U76, U77

Fernstraßen:
B 7, A52, A57

Buslinien:
828, 833,834,835,836,862,863, M3, 805

Supermärkte:
REWE, Wayo Delikatessen und Sushi Bistro, Kaiser’s, ALDI SÜD

Shopping:
Königsallee, Kö Galerie, Shadow Arkaden, Breuninger, Düsseldorf Arcaden

Restaurant:
Muggel, Dominikanerstraße 4, 40545 Düsseldorf
Restaurant Trattoria Carissima, Luegallee 17, 40545 Düsseldorf
Restaurant Zille, Luegallee 1, 40545 Düsseldorf

Krankenhaus:
St. Martinus Krankenhaus, Gladbacher Str. 26, 40219 Düsseldorf
Fliedner Klinik Düsseldorf, Martin- Luther- Platz 26, 40212 DüsseldorfEntfernungen:
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1 km
Fernbahnhof 3,9 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE23076